Chapitre 3445
Denise s’est exclamée:
Jeune maître, vous envisagez d’investir vingt milliards d’un coup? Cette somme n’est-elle pas excessive…?
Clément a légèrement souri et a répondu :
– Plus les fonds sont importants, mieux c’est pour saisir l’opportunité. Sinon, on se retrouverait à peine avec quelques gorgées de soupe au lieu de notre part de viande.
Il a continué :
–
Je prévois de faire de la Cité J une capitale de la longévité. En plus des enchères pour les Pilules de Renouveau, j’ai l’intention de créer des communautés de longévité avec des services haut de gamme. Le seuil d’entrée serait très élevé, où chaque propriétaire devrait être un milliardaire célèbre selon le cla*sement Forbes. En échange de vivre dans ma communauté, je leur fournirais régulièrement une part de Pilules de Renouveau. Pour eux, une petite part de cette pilule serait suffisante pour les
attirer.
Denise a immédiatement compris et a dit précipitamment :
– Jeune maitre, j’ai une carte détaillée de tous les terrains à développer à la Cité J. Vous pourriez la consulter et voir quels terrains vous intéressent le plus.
– D’accord.
Denise a immédiatement ouvert l’écran interactif de son bureau, affichant une carte spéciale de la Cité J avec des zones vertes de tailles variées réparties dans toute la ville.
Elle a pointé les zones vertes sur la carte et a expliqué à Clément :
– Toutes ces zones vertes sont des terrains à développer et à vendre. Il y en a peu dans le centre-ville, avec des surfaces relativement petites. Cependant, de nouveaux quartiers de développement jusqu’à la périphérie offrent une meilleure disponibilité foncière.
Clément a acquiescé et a désigné quelques terrains du centre-ville:
– Choisis autant que possible ceux du centre-ville pour moi. Surtout, utilise l’effet de levier bancaire pour maximiser nos fonds. La famille Huet investira 15 milliards en espèces. Vise un effet de levier d’au moins trois fois, empruntant 45 milliards auprès des banques.
Denise, nerveuse, a fait remarquer:
– Si on fait ça, notre dette dépa*sera les 35 milliards. En ajoutant les prêts bancaires de base pour les projets de développement du Groupe Roi, on dépa*sera déjà les 40 milliards. Le marché immobilier est morose en ce moment, et les politiques interdisent spécifiquement la spéculation immobilière. Dans cette situation, on risque d’avoir un taux d’endettement aussi élevé ?
Clément a souri et a expliqué :
– D’abord, nous ne développons pas de logements ordinaires. Ce seront des résidences de luxe à très haute prime. Ainsi, nous n’aurons pas d’impact sur les prix des logements ordinaires à la Cité J ni sur la tendance générale du marché immobilier de la
ville.
–
Deuxièmement, je veux que tu utilises ces terrains du centre-ville pour créer des équipements commerciaux haut de gamme. L’Hôtel Roi que nous construisons actuellement en est un exemple. Je prévois également de créer un club exclusif encore plus haut de gamme que le Club Gloire de la famille Poincaré. L’entrée coûtera des milliers d’euros, voire des millions.
En plus de cela, nous devons établir un centre commercial haut de gamme avec des marques de renom telles que Chanel, Hermès, Louis Vuitton, et même Lamborghini et Ferrari. Si nous attirons ces riches à la Cité J, il est essentiel de leur offrir un endroit où ils peuvent dépenser sans limites.
Enfin, tant que nous attirons ces personnes fortunées, notre projet sera non seulement rentable, mais très lucratif.
A ce stade, Clément, plein de confiance, a ajouté:
– Notre objectif est de créer le projet immobilier avec la prime la plus élevée au monde. Nous ne ciblons ni les pauvres ni les riches ordinaires, seulement cette petite poignée de personnes les plus riches du monde. Faisons en sorte qu’ils acceptent volontiers de payer une prime dix fois, voire cent fois supérieure, pour acheter des actifs à la Cité J, et qu’ils acceptent volontiers d’être les acteurs principaux de cette aventure!
ta attiver tous les milliardaires du monde, le développement de la Cité J entrerà immédiatement dans la voie rapide ! C’est une opportunité rare pour la ville, et c’est la même chose pour le Groupe Roi. Nous devons saisir cette chance, faire des préparatifs à la Cité J avant l’arrivée de la vente aux enchères.
Clément a approuvé en disant :
– Nous sommes d’accord sur ce point. Je suis venu te voir pour cette raison.
Il a ensuite demandé :
– Combien d’argent liquide le Groupe Roi a-t-il actuellement ?
Denise a répondu promptement:
– Actuellement, nous avons environ 1,3 milliard d’argent liquide, mais nous pouvons emprunter au moins 4 milliards supplémentaires auprès des banques à tout moment. Le total des fonds disponibles s’élève à environ 5 milliards
Clément a hoché la tête et a ajouté:
– Je vais transférer dix milliards en liquide de la famille Huet. En plus, je vais investir personnellement cinq milliards, ce qui fait
un total de vingt milliards en liquidités. Ensuite, utilise la vitesse la plus rapide pour acheter autant de bons terrains à la Cité J que possible, ou des terrains avec un bon potentiel de développement.
Chapitre 3445
Denise s’est exclamée :
– Jeune maître, vous envisagez d’investir vingt milliards d’un coup? Cette somme n’est-elle pas excessive…?
Clément a légèrement souri et a répondu :
–
-Plus les fonds sont importants, mieux c’est pour saisir l’opportunité. Sinon, on se retrouverait à peine avec quelques gorgées de soupe au lieu de notre part de viande.
Il a continué:
– Je prévois de faire de la Cité J une capitale de la longévité. En plus des enchères pour les Pilules de Renouveau, j’ai l’intention de créer des communautés de longévité avec des services haut de gamme. Le seuil d’entrée serait très élevé, où chaque propriétaire devrait être un milliardaire célèbre selon le cla*sement Forbes. En échange de vivre dans ma communauté, je leur fournirais régulièrement une part de Pilules de Renouveau. Pour eux, une petite part de cette pilule serait suffisante pour les attirer.
Denise a immédiatement compris et a dit précipitamment :
-Jeune maître, j’ai une carte détaillée de tous les terrains à développer à la Cité J. Vous pourriez la consulter et voir quels terrains vous intéressent le plus.
– D’accord.
Denise a immédiatement ouvert l’écran interactif de son bureau, affichant une carte spéciale de la Cité J avec des zones vertes de tailles variées réparties dans toute la ville.
Elle a pointé les zones vertes sur la carte et a expliqué à Clément :
– Toutes ces zones vertes sont des terrains à développer et à vendre. Il y en a peu dans le centre-ville, avec des surfaces relativement petites. Cependant, de nouveaux quartiers de développement jusqu’à la périphérie offrent une meilleure disponibilité foncière.
Clément a acquiescé et a désigné quelques terrains du centre-ville:
– Choisis autant que possible ceux du centre-ville pour moi. Surtout, utilise l’effet de levier bancaire pour maximiser nos fonds. La famille Huet investira 15 milliards en espèces. Vise un effet de levier d’au moins trois fois, empruntant 45 milliards auprès des banques.
Denise, nerveuse, a fait remarquer:
-Si on fait ça, notre dette dépa*sera les 35 milliards. En ajoutant les prêts bancaires de base pour les projets de développement du Groupe Roi, on dépa*sera déjà les 40 milliards. Le marché immobilier est morose en ce moment, et les politiques interdisent spécifiquement la spéculation immobilière. Dans cette situation, on risque d’avoir un taux d’endettement aussi élevé ?
Clément a souri et a expliqué:
– D’abord, nous ne développons pas de logements ordinaires. Ce seront des résidences de luxe à très haute prime. Ainsi, nous n’aurons pas d’impact sur les prix des logements ordinaires à la Cité J ni sur la tendance générale du marché immobilier de la ville.
– Deuxièmement, je veux que tu utilises ces terrains du centre-ville pour créer des équipements commerciaux haut de gamme. L’Hôtel Roi que nous construisons actuellement en est un exemple. Je prévois également de créer un club exclusif encore plus haut de gamme que le Club Gloire de la famille Poincaré. L’entrée coûtera des milliers d’euros, voire des millions.
– En plus de cela, nous devons établir un centre commercial haut de gamme avec des marques de renom telles que Chanel, Hermes, Louis Vuitton, et même Lamborghini et Ferrari. Si nous attirons ces riches à la Cité J, il est essentiel de leur offrir un endroit où ils peuvent dépenser sans limites.
– Enfin, tant que nous attirons ces personnes fortunées, notre projet sera non seulement rentable, mais très lucratif
A ce stade, Clément, plein de confiance, a ajouté:
Notre objectif est de créer le projet immobilier avec la prime la plus élevée au monde. Nous ne ciblons ni les pauvres ni les riches ordinaires, seulement cette petite poignée de personnes les plus riches du monde Faisons en sorte qu’ils acceptent volontiers de payer une prime dix fois, voire cent fois supérieure, pour acheter des actifs à la Cite J, et qu’ils acceptent volontiers d’être les acteurs principaux de cette aventure!
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